延吉住房公积金_延吉公积金价值评估

2024-08-29 02:54:53

1.公积金额度是多少，怎么计算的

2.为什么住房公积金不能超过总价值的百分之七十

3.为什么不建议公积金买二手房

延吉住房公积金_延吉公积金价值评估

进行公积金时，需要进行担保、对房屋进行评估等一系列的流程。

抵押房屋评估：按照管理中心有关规定，需要对借款人申请所购房屋进行评估的，借款人应向管理中心认可的评估机构申请评估，向其交纳评估费用，并由其出具抵押物评估报告。

的担保：借款申请人申请住房公积金，必须提供管理中心认可的担保方式。目前有北京市住房担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式（抵押担保、质押担保等）。由北京市住房担保中心提供担保的，要向担保中心交纳担保服务费。

目前，新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估。评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，最低收费300元，最高收费1500元。担保服务费具体计费标准自2009年3月9日起，担保服务费收费标准调整为按额的3‰收取（最低收费300元）。

按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，经办部门工作人员将通知借款申请人办理相关合同签字手续的时间及所需材料。

公积金额度是多少，怎么计算的

法律主观：

公积金额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍，并应同时符合下列要求：一、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入。二、不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。三、职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20％；房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30％。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60％。四、不高于单套住房公积金。职工个人申请的，单套住房公积金额度为50万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金额度为90万。五、申请人在申请公积金前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金可贷额度可以提高10％，但应符合前款规定的其他要求。

法律客观：

住房公积金的概念住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。住房公积金就是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。只有城镇居民、城市在职员工才有。

为什么住房公积金不能超过总价值的百分之七十

公积金额度是多少，怎么计算的

房公积金是指使用缴存的住房公积金作为抵押，向银行或其他金融机构申请的一种特殊方式。它通常有着较低的利率、较长的还款期限和可观的额度等优势。那么，公积金额度是多少？怎么计算呢？?

一、公积金额度计算方法公积金额度的计算方法因不同的银行、地区、政策以及申请人条件而有所不同。

公积金额度由以下几个方面因素决定：

1.按照房屋评估价值的一定比例一般情况下，公积金额度受到房屋评估价值的影响。具体计算方式是根据购房者提供的房屋评估价值，再按照一定比例计算，如根据评估价值的80%来确定额度。如果房屋评估价值越高，公积金额度也就越高，利率也会随之发生变化。

2.按照购房者工作收入的一定比例除了房屋评估价值外，还会考虑购房者自身的经济实力。一般按照购房者的工资、待遇等因素来计算，根据工资总额的一定比例来确定公积金额度，这是为了保障还款能力。

3.银行规定的额度上限在实际操作中，各家银行或金融机构都会设定公积金的上限额度。

一般情况下，根据购房者的年龄、职业、偿债能力等因素制定一定的上限（如200万元），并且根据购房者所处的地区进行调整。

二、公积金额度的计算实例例如，某申请人所购房屋评估价值为150万元，该银行的抵押比例为70%，购房人年收入为60万元，该银行的允许授信比例为50%。则该购房人能够获得的住房公积金额度如下：?

1.按照房屋评估价值的一定比例计算： 150万×70%=105万

2.按照购房者工作收入的一定比例计算： 60万×50%=30万

3.公积金额度取两者之间较小的值：最终获得的公积金额度为30万元。

需要注意的是，购房者通过公积金获得的额度也取决于具体银行的政策，每个银行对于额度有不同的规定。同时，购房者个人所处的地区、申请时的市场情况、购房者的工作稳定性等因素都会影响公积金额度的具体数额。综上所述，公积金额度的计算方法不是固定的，各家银行或金融机构对于额度都有不同的计算方式和上限。购房者需要根据自身的情况和当地的市场情况来选择合适的公积金，并严格按照银行规定的还款期限、还款方式等条件来偿还本息。

为什么不建议公积金买二手房

您好，请问您准备在哪个城市办理我行的呢？需要办理一手楼还是二手楼呢？

不同城市公积金的额度是不一样的，如深圳，公积金可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：

1．每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和（父母可作为共同申请人）。

2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。评估费用由申请人承担。

职工购买首套房房屋面积在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低于购房总价款的20%；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30%，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60%。购买第三套住房不能办理公积金。（组合商贷按商业银行政策处理）

3．不高于单套住房公积金最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金最高额度为90万元（如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则最高额度为50万元）。

4．申请人在申请公积金前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金可贷额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他要求（以中心审批为准）。

具体您可以联系当地住房公积金管理中心详细了解情况。

不建议公积金买二手房的原因：公积金对于二手房不够灵活、二手房的价值不稳定。

1、公积金对于二手房不够灵活。

公积金对于二手房的使用限制较大，比如购房年限、房屋性质、房屋面积等都有规定。如果您想购买的二手房不符合这些规定，那么您可能无法使用公积金购买。二手房可能需要维修或装修，需要支付的税费也会更高。公积金基本上只能用于买新房，所以不推荐用公积金买二手房。