土地出让金价格石家庄二环_石家庄2020年土地出让金

2024-09-04 07:13:05

1.石家庄2008年买的房过户交出让金吗

2.土地出让金，标准如何的收费

3.石家庄计提九项基金指什么

4.石家庄二手房税费详细，准确的，谢谢了！

5.石家庄市城中村房屋过户费是多少

6.石家庄二手房交易税费有哪些如何计算

7.石家庄二手房从哪年开始征收土地出让金的?

8.划拨土地转为出让土地的费用标准是什么？

土地出让金价格石家庄二环_石家庄2020年土地出让金

没有任何税,只有小部分费用.详情如下:

公民的合法财产，公民死亡时产生继承，生前处分如房产：可以无偿赠与、赠送他人或买卖过户给他人。

1、区分房产性质:单位房改房，还是自有、自购私产房

2、产权人夫妻双方是一人死亡、还是均去世、有无其他共有人

3、有无有效遗嘱如公证遗嘱

4、如无遗嘱，死者的配偶、父母、子女（第一顺序继承人、顺序无先后）是否均同意放弃继承，由其中之一继承。

5、被继承房产现在价格。建筑面积多少。

如能准确回答上述问题，费用可以准确计算；

如无遗嘱、按法定继承，由那个人继承其他继承人须同意并作出书面意见并经律师见证或公证处公证。

税费（不同时期有所调整）：2006.11.25

一、产权人夫妻双方均去世、无其他共有人、房产100平方米计算：

土地出让金：950元100*9.5（自有、自购私产房无土地出让金）

无契税：0元

印花税：15元

工本费：80元

律师见证或公证费：600元

无营业税、无所得税

二、产权人去世配偶健在，无其他共有人、房产100平方米、房产须过户到其中一子女名下：继承赠与

地出让金：950元100*9.5（自有、自购私产房无土地出让金）

契税：一半约（视情况定：私产房4%、房改房等2%）3000*100=房价

印花税：千分之一

工本费：80元

交易手续费:100*6元

律师见证或公证费：600元

三、如有遗嘱按遗嘱继承、税费参照以上

四、友情提示：如此房须出售，可以完全继承，这样可以省一些税费。注意

：对于继承买卖过户的房产，不足5年再售的情况，要征收5.55%营业综合税。

最近，国家税务总局，对于上述情况房产再售，规定要征收出售收益的20%个税。最近，全国各地房产交易部门没有征收。可以，查看国家税务总局的官方网站。

详情

石家庄2008年买的房过户交出让金吗

序号

项目名称

依据

标准

征地管理费

价费字（1992）5号文；冀价经费字[2001]第32号文；省办字[2001]37号文

根据不同的征地方式按征地费用总额的1.5%-4%；其中涉及住房建设部分按原标准的70%征收

耕地开垦费

《河北省土地管理条例》（省九届人大常委25号公告）（1999年9月24日）

按每平方米10元—15元标准收取

借用土地管理费

冀价涉费（1992）116号文

根据借用土地的用途和铁路所占范围，按每平方米每月0.15—0.5元收取

土地闲置费

《城市房地产管理法》院248号令（1998.7.20）

按相当于土地出让金的20%以下

建设用地批准书工本费

价费(1993)39号文

每份证8元

土地登记费

(1990)国土(籍)字93号文

土地权属调查、地籍测绘：个人按5-30元收取；单位根据性质不同按200-40000元收取；土地注册登记、发证：个人每证5元；单位10元；三资企业和其他国家特制证的，每证20元。

土地管理费

冀价涉费字（1992）134号文

参照征地管理费标准执行。价费字（1992）5号

利用土地档案费

冀档（1987）44号文

证明费按10-400元收取；咨询费由市物价确定

土地费

河北省第20号令（1989年2月27日）

市、县自定

工程设施费

河北省第20号令（1989年2月27日）

市、县自定

土地复垦费

《河北省土地管理条例。（省九届人大常委25号公告）（1999年9月24日）

每平方米5—20元收取

土地出让金

财综字（1992）172号文

按土地出让合同确定的交易总额全额收取

土地使用金

冀政（1990）76号文

按每年每平方米1元以下收取

耕地占用税

院国发[1987]027号文

按每平方米1元—10元收取

印花税

（1991）冀税三字5号文

按每证5元

契税

冀政函[1998]9号文

按合同金额的4%

城市房屋拆迁管理费

冀价经费字[2001]第32号

不超过房屋拆迁补偿安置费用的0.35%(只限住宅)石市执行此标准。其他有关规定不变。

序号

项目名称

依据

标准

工程定额测定费

冀价经费字[2001]第32号

包工包料工程按完成建安工作量的1.2‰,包工不包料工程,按完成人工费的12‰收取。其他有关规定不变

工程质量监督费

冀价经费字[2001]32号

按委托受监工程建筑安装工作量的1.75‰收取;小城市和县城按2.45‰收取(市辖区执行市的标准)。对已实施工程监理的建设工程项目进行质量监督，按不超过建安工作量的0.7‰（非住房建设项目按1‰）收取，其他有关规定不变。

建筑合同鉴证费

冀价经费字[2001]第32号

按工程造价的0.14‰收取。最高不得超过2100元。(只限住宅)

工程承包合同鉴证费

冀价经费字[2001]第32号

按工程造价的0.14‰收取。最高不得超过2100元。(只限住宅)

建设工程交易中心服务费

冀价经字[2002]第43号

见附件1

城市基础设施配套费

冀价经费[2002]29号

1、住宅建设项目，未纳入城市综合开发的73.7元/m2

2、非住宅建设项目，62元/m2，远离城市建城区生产生活配套自成系统的建设项目18.8元/m2

3、经济适用住房减半，改建的建设项目及学生公寓免征。

城市旧区改造费

省冀政[1992]53号

按每亩0.3万元-2万元

墙改费

冀政[1992]72号令

民用5元/m2 工业建筑4.5元/m2

城市道路占用挖掘费

冀建城[1994]6号

见附件2

市政公用设施有偿使用费

省冀政[1992]53号

0.07元/M3---0.10元/M3

渣土处置费

市工商字(93)58号

5元/M3

房屋所有权登记费

计价格[2002]595号，冀价经字[2002]第19号

见附件3

城市房屋安全鉴定费

冀建房[1993]21号

见附件4

住房交易手续费

国家计委建设部计价格[2002]121号

见附件5

城市绿化用地补偿费

《河北省城市绿化管理条例》省建委、财政厅、物价局冀建城[1995]174号

建成区内的每缺少1平方米，缴纳250—400元；建成区外的每缺少1平方米，缴纳150—250元

序号

项目名称

依据

标准

绿化用地临时占用费

同上

占用已征预留绿化地的，每日每平方米缴纳一角至五角；临时占用其它绿化地的，每日每平方米缴纳五角至一元

散装水泥专项资金

冀财综（1999）28号

2元/m2

防空地下室易地改建费

中发[2001]9号、市价行费[2001]90号

按工程面积2%的标准建设造价2000元/m2；（异地建设费按工程面积40元/m2收取）

劳动合同鉴证费

价费字[1992]268号，计价格[2001]585号

每份2.1元，变更合同鉴证收费每份0.7元。

拆迁补偿安置

市建函字[2004]82号

见附件6

搬迁补助费

市建设局[2002]通知

10元/m2依据市令124号

临时安置补助费

市建设局[2002]通知

10元/m2依据市令124号

房屋拆迁评估费

冀价经字[19]114号

见附件7

土地出让金，标准如何的收费

石家庄2008年买的房过户交出让金。依据国家相关法律法规的规定内容可知,国有土地的出让时需要交纳土地出让金的,石家庄2008年买的房过户也是要交出让金的,交纳土地出让金才能取得土地的使用权,取得土地使用权兴建的房屋才能办理房产证。

石家庄计提九项基金指什么

土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。相关阅读：东莞土地出让金标准东莞土地出让金标准调整广州土地出让金标准调整算算你要补交多少钱？中国大陆土地出让金的具体管理办法有哪些？石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续土地出让金标准是怎样的？该如何确定

石家庄二手房税费详细，准确的，谢谢了！

一、农业土地开发基金?标准：市区13.5元∕㎡

二、?廉租房、公租房保证金?标准：总价款5%

三、被征地农民养老保险风险基金标准：土地出让金净收益5%

四、国有土地收益基金?标准：土地出让金总额的5%

五、水利建设基金?标准：土地出让金净收益的10%

六、铁路建设基金?标准：土地出让金总额3%

七、失地人员养老保险6万∕亩

八、轨道交通土地专项资金40万∕亩

九、教育基金?标准：土地出让金净收益10%

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关于土地出让收入提取的基金?

（九项基金）

一、按土地出让总价款（成交价）计提项：

1.保障性住房建设建设资金＝出让总价款×5%；

2.国有土地收益基金＝出让总价款×5%；

3.铁路建设费＝出让总价款×3%；

二、按土地出让面积乘以规定的单位面积计提项：

4.农业土地开发资金＝出让面积（平米）×13.5元／平米；

5.失地人员养老基金＝出让面积（亩）×6万元／亩；

6.轨道建设资金＝出让面积（亩）×40万元／亩；

三、按收益和规定的计提比例计提项：

7.农田水利建设资金＝土地出让金净收益×10%；

8.失地人员风险基金＝土地出让金净收益×5%；

9.教育基金＝土地出让金净收益×10%；

注：（土地出让金净收益＝出让总价款－征地收购拆迁安置成本－保障性住房建设基金－国有土地收益基金－铁路建设费－农业土地开发资金－失地人员养老基金－轨道建设资金。）

石家庄市城中村房屋过户费是多少

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(买方缴纳)

交易契税:二手房成交价*1.5%(买方缴纳)

印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：6元/平方米（卖方缴纳）\

证件工本费:80元（买方缴纳）

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳

卖方买方

已购公房 5年以内房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

营业税及附加个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。契税房产总价的1.5%

个人所得税 ①按核定比例计算房产总价的1％土地出让金 9.50元／平方米

②按”财产转让所得”计算：个人所得税＝个人所得税应纳税所得额×20%

土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税产权证印花 0.5‰

5年以上房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税 0.5‰

土地出让金 9.50元／平方米

产权证印花 0.5‰

二手商品房 5年以内房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

个人所得税房产总价的1%

土地增值税满3年不足5年的非普通住宅可以减半征收，不足三年的非普通住宅按房屋成交额的1%强征土地增值税

5年以上房产

印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

商业用房印花税房产总价的0.5‰ 印花税房产总价的0.5‰

营业税及附加 5年以上:房产总价减原值的差价的5.55%，即100000×5.55%（要求提供买房时的正规），如不能提供正规的按房产总价的5.55%。5年内全额征收。契税房产总价的4%

个人所得税 ①房产总价的1%，即1000000×1%＝10000（元）

②个人所得税应纳税所得额×20%

土地增值税对个人拥有的别墅、写字楼、商用房等税率为2%

注：个人所得税应纳税所得额=转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用（房屋原值按经济适用房标准每平方米1650元）石家庄普通住房要满足以下三个条件：容积率在1.0以上，建筑面积在140平方米以下，房价在同级别均价的1.2倍以下；环以内每平方米6,600元，一环与二环间每平方米6,000元，二环以外每平方米4,700元。

二手房交易常见避税方法及风险更多>> 第一招：先签合同后过户即“以租代售”

避税方法：先签房屋买卖合同，约定房屋售价，买主付给房主租金抵扣房款。双方约定，等房子满了 5年再去办理过户手续，以此规避税费。

案例分析：王**在朝阳区看中一套二手房，价格 34 万元，面积合理，装修也不错，王**很满意，便告诉......[详细]

第二招：“黑白合同”

避税方法：买卖双方在合同中约定房价低于实际支付的房款，到房管部门缴纳税款时，再按照评估的价格缴纳。这样的话虽然营业税和个税并不能逃掉，但能把合同交易价格做低一些，缴税税基小，纳税额也会减少。

案例分析：霍**2004年在亚运村以65万元购买了一套商品房......[详细]

第三招：抵押典当

避税方法：买卖双方签订一份抵押或典当合同，将房屋抵押 (典当)给买家，并约定房屋转让价格，同时约定如在抵押(回赎)期内卖家不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有。抵押(回赎)期过后，只要卖家不履行抵押(典当)合同的约定，偿还买家的费用，买家自然取得房屋所有权。

案例分析：张先生在丰台区购买一套 40万的房子......[详细]

第四招：赠与真买卖

避税方法：由于赠与的住宅可以免征上述税费，在利益的驱使下，二手房转让中的买卖双方开始达成默契，以赠与的方式进行交易过户，从而达到避税的目的。

案例分析：张女士三年前花 30万元在昌平买了套90平方米的房子。这几天，她正琢磨着跟买方以亲属的身份办理公证，并私下签订协议，以50万元成交。她自己算了笔账......[详细]

第五招：生者变 “死者”二手房过户借遗产继承避税

避税方法：房屋中介机构竟给卖房者开出 “死亡证明”和“遗嘱”，把根本没有亲属关系的买卖双方“变成”表姐妹，将房屋买卖关系转化为遗产继承的形式，以逃避营业税及个人所得税。

案例分析：冯女士和房子的买主签订了《房屋买卖合同》，约定房屋售价为......[详细]

第六招：夫妻离婚

避税方法：有中介公司工作人员表示，通过离婚，卖房者可规避个人所得税。离婚后，夫妻俩房产按照一定方式分割，分得住房的一方将物业卖出，作为单身后的唯一一套住房，根据政策规定，可以符合家庭唯一一套住房的界定，免征个人所得税。

案例分析： 2001年，谭先生在朝阳区某楼盘买了一套130多平方米的三室两厅......[详细]

第七招：利用装修、做低房价

避税方法：买卖双方会达成协议，将做低的那部分空间尽量算在装修费用里，然后买家会私下里把这部分差价补给卖家。这样一来，卖家所支付的实际费用比严格按照个税缴纳的所需减免不少。

案例分析：王**为了少缴纳个税，在卖房的时候，找到一个小的装修公司......[详细]

第八招：先公证后过户

避税方法：通过合同或公证的形式进行买卖，但先不到房地产交易中心办理交易登记，待房产所有权满5年后，再办理过户手续，仅花少量的公证费，就可避免缴纳部分营业税。

案例分析：今年，准备结婚的刘先生也买到了房子，房主刚刚买来不到两年就准备转手。为了规避高额税费，房主告诉他一个省钱的办法，先交一部分钱......[详细]

石家庄二手房交易税费有哪些如何计算

一、石家庄市城中村房屋办理过户的，需要先办理出房产证才可以的，未取得独立产权的房屋是不能办理房产过户的。

二、房屋买卖过户的收费标准如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

三、人民网://house.people.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html

石家庄二手房从哪年开始征收土地出让金的?

石家庄二手房交易税费哪些税种呢？怎样计算和缴纳？购房者在办理产权交易时，若符合一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。

税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3%

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税：

营业税：普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免

非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)

城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

土地出让金：

成本价: 城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米

经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

交易手续费率

3元/平方米×建筑面积

合同印花税率

房屋成交总额×0.05%

营业税率

2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;

非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% ;

个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;