金价暴涨房价下跌意味着什么呢_金价上涨意味着房地产

1.买房子还是买黄金？

2.房价用金价来衡量怎么样

3.残酷的现实，高房价之下，居民消费还有提升空间吗

4.中国房产泡沫破裂后是通货膨胀还是房价下跌，如果要保值的话买什么比较好

5.为什么沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有人说房价会跌呢？

6.为什么都盼房价下降？房价上升不好么？

或许还是黄金价。

1.就每一年来说，涨涨跌跌都正常，但总体上仍遵循“螺旋式上涨”规律，涨多了就要调整，调整后继续上行。道理很简单，房价犹如一块海绵，压下去，还会弹起来，压得越深越久，弹得也越高。这是由土地拍卖模式、货币政策趋势决定了的

2.过去房价基数低，所以涨幅高，现在基数高，所以未来涨幅相对较低。新阶段下，考虑到泡沫和金融风险，政策上也不允许大涨，这也是楼市调控持续的一个重要原因

3.老龄化从来都不是房价趋势的决定因素，只会降低涨幅，不会中断上涨。比我们老龄化程度高的主体比比皆是，但该涨的还是在涨，说明老龄化不是房价的决定因素，只要货币超发存在，房价就没有天花板

4.正确理解房地产健康平稳发展，就健康而言，如果所有物价都在涨，就房子价格不涨，这反而是不健康，正常而言，每年的房价涨幅=GDP增速+物价指数，这就是我们常常说的“稳中有涨”，也是大家可以接受的范围

5.有些地方房价差距会拉大，有些地方房价差距会缩小，这就是“楼市分化”。比如，城市群和大都市圈内的城市房价倍数会缩小（核心城市与卫星城），但类似鹤岗、阜新这些收缩型城市的房价差距会越来越大，现在10个城市中有一个这样的城市，未来10年可能有两个，所以，关注近3年人口净流入数据是买房人的必修课

6.这两年新房价格看似上涨了，但不少二手房价格其实是下跌的，他们都有一个共性：不是品牌开发商、物业口碑差、配套不咋的。所以，买房要买痛点，教育、医疗、交通、商业、就业好的城市或者板块才是买房应考虑的关键因素。而这其中，学区资源是年轻人买房首要考虑的因素，医疗资源是老人养老买房必考虑的条件

7.做好长持准备，少则5年，多则10年甚至更久。买房不是买股，不能一味追求热点概念，要看比较确定性的规划，因为任何城市配套规划都需要地方真金白银投入（也可以反推，货真价实投入的地方大概率是买房方向）。可以预见，楼市调控中的限购、限贷、限售等措施大概率会长期存在，所以，要利用好手中的房票，买错起码也是3-5年以上不能动弹，一正一负，财富差距可想而知

8.刚需买房尽力而为，尽量遵循“120%”法则。按理说，首次置业者经济压力本身就比较大，主要是收入不高，所以选择房子的时候只求有个“窝”，走一步看一步。但对年轻人而言，几年后面临着生孩子、小孩上学问题。那时会发现，老人过来帮带孩子没地方住、孩子上学没有好学校。所以，面积上尽量大一些，计划70-80平米的，尽量买90-100平米的三房，没有学区或者没有好学区的，尽量选择带学区的，即使房子旧一点。这“120%”法则意思就是把自身的购房潜力再往上挖掘20%，8-10年内都不会被动地为换房的事发愁

9.关于郊区和城区房子的选择，没有标准的答案，但大方向是这样的：年轻人考虑到工作、生活方便，加上优质教育集中，尽量选择城区的房子。但从长期来看，由于城市发展边界外延，郊区也会迎来优势，除了空气环境好外，家庭医生的出现，郊区可能是富人的聚集地

10.尽量规避商铺、公寓、旅游房。无论市场有多热，这几种产品都不那么好销售，开发商请名人站台、各种宣传铺天盖地的现象也说明，买房人不买账，电商冲击、转让税费高以及接盘者少，让这些房源库存只增难减，对普通人而言，买上这类房子其资金就完全被锁死了，当然，土豪说，权当是沉淀资产，那就另当别论

买房子还是买黄金？

未来10年，中国的房子绝不可能会是“黄金价”，而是与当地民众收入挂钩的价格，房价应该由当地老百姓的收入说了算。当然，如果是一线城市，高收入群体相对较多，房价的”溢价率”就相对高一些，10年后，一二百万可以买一套房产。而二三线城市七八十万可以买套房子，而四线以下的小城市房产四五十万可以买上一套。总之，国内高房价一定会跌去大半，老百姓不会再用二三十年时间还房贷。

现在支撑高房价的理由，无外乎有三个：第一是，地段好，房价自然会贵很多。但是，未来交通越来越方便，大城市有地铁支持，郊区到市中心，基本上四十多分钟就可以解决了。而中小城市开车从郊区进市中心只在二十多分钟的车程，未来人们更会倾向于购买一手房。在有了地铁这类交通工具后，地段好坏对房价的影响将越来越不明显。

第二是，学区房，价格更贵。但问题是，真正有钱的家庭，都让孩子去私立学校学习，以后为了出国留学，不需要买学区房。而普通家庭的孩子，以后受到良好教育的机会将越来越多。因为将来优良的教育资源将得到更合理化配置，学区房这种奇葩的炒房理由，也将淡出历史舞台。

第三是，城镇化进程，将使国内房价跌不下来。现在国内城镇化率达到了58%左右，再推进下去的难度会很大，广大农民不愿意进入中小城市。主要有两个原因：一个是，中小城市房价也不便宜，农民进城根本买不起房。高房价迟滞了农民进城的脚步。另一个是，城镇化不是农民进城了，买房了就结束了，你还要给他提供各种社会保障，解决他们的就业问题，让他们安居乐业。如果这个问题不能解决，城镇化的推进是很难的。

恰恰相反，未来10年内，国内房价却是要挤泡沫，房价根本不可能上涨：首先，受疫情影响，全球经济衰退已成定局，而且疫情会持续多年，未来世界经济有可能走“去全球化”的道路。我们预计今年下半年国内经济将会回暖一些，但是再想恢复到过去那种高增长的可能性已经不大了。在人们收入水平不会出现大幅上涨的情况下，房地产不可能再出现“黄金价”，更有可能是随着当地居民的购房能力而波动。

再者，人口出生率的持续下降，房产市场趋于饱和。随着老一代人逐渐老去，未来房子会越来越多。现在，不仅是三四线城市家庭拥有三四套房产不稀奇，而是在一二线城市居民拥有好几套房子的也大有人在。也就是说，现在很多城市的90后、00后，已经根本不需要买房了，上一代人已经留下了好几套房产。所以，未来人口越来越少，购房需求越来越弱。国内房地产处于饱和状态，房价只能是一个下跌的结局。

再者，现在国内是房地产过剩，不仅是中小城市商品房空置率在30%以上，而且就连一二线城市商品房的空置率在20-25%之间。国内房子已经不是用来住人的，而是用来投机炒作了。此外，中国家庭的资产中，房地产就占到77%的比例，另外只有23%才是金融资产。这说明很多城市家庭都在炒房子，买房都不是为了自住。而一旦房价泡沫破裂，大量的空置二手房抛向市场，届时房价要想不出现大跌都很难。所以，将来不排除有部分中小城市的房价跌得面目全非。

最后，高房价若是不降，大量社会财富都去炒房，不仅是实体经济会因为高房租、人工成本高涨而生存艰难。更可怕的是，如果炒房子大钱，以后谁来搞高科技研发？谁来进行产业结构升级？将来中国的国际竞争力快速提升呢？如果高房价跌不下来，国内的科学技术、高端制造业等都很难得到长足的发展。

未来10年，房子不可能仍然是“黄金价”，但是否跌到“白菜价”要与当地居民收入挂钩，像一二线城市居民收入相对较高，房价也跌不到白菜价，但会至少跌去一大半。而像中小城市如果产业结构单一、人口流出大于流入，居民收入增长缓慢，那当地房价跌至“白菜价”也不是没有可能。现在房价的泡沫是靠宽松货币和低利率来支持，这样的情况不会持续太久的，房地产是泡沫迟早会破裂的。

房价用金价来衡量怎么样

由于通货膨胀的水平与经济增长有明显的关系，所以一般发展中国家的通货膨胀水平会更高，通货膨胀是所有人都需要面临的问题，那么如果应对通货膨胀，我们是应该买房还是买黄金呢？

黄金由于一种稀有贵金属，其本身就具有一定的价值，并且黄金是属于世界流通货币，在任何一个国家，大家就可以用手中的黄金来换取你想要的东西，所以当通货膨胀时，持黄金比持本国的货币到其他国家进行消费要容易的多。黄金与风险成反比，外部其他风险越大的情况下，黄金的价值就越高，尤其是自然灾害，地缘政治等因素都可能导致黄金快速升值。

房产属于固定资产的一种，回想十多年前我国的房价，然后再看看现在居高不下的房价，可见在通货膨胀时期配置未来有发展前景的房产，那么是一种非常好的选择，不过在当下这个房价高昂的时期，是否要选择购买房产来应对通货膨胀还需要分时全款还是贷款，因为贷款买房是有杠杆的，而全款买房没有，这两种情况获得的收益是不一样的。

无论是黄金还是房产，都是用货币来购置的一种固定资产，因为通货膨胀会导致人民币贬值，会让我们手中的钱越来越不值钱，那么这个时候我们将手中的资金换成可以保值的固定资产，然后等过段时间，我们再将手中的固定资产变现，这样就可以避免通货膨胀造成的货币贬值，具体是买房还是要买黄金主要看哪个变现的额度会更高。

通货膨胀时期，究竟是选择买房还是买黄金，主要得看起所在的行业周期，比如近几年的房价本身就处于高位，如果在未来几年，房价不会继续上涨，那么这个时候选择就没有必要选择购买房产来应对通货膨胀了。

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残酷的现实，高房价之下，居民消费还有提升空间吗

呵呵，这个已经不是什么新鲜的了，03年的时候有一个四川农民为了防止货币贬值就用黄金交易价来作为地租的基础。黄金交易价是天天都在变，当时这位农民为了更准确数额，一般是当时地租，转换为，当年截止月份最高最低黄金人民币价格的平均值的倍数

下图是10年黄金让人民币价格

问题是今年黄金跌了，但是中国的楼价一点没有跌的迹象啊，已经连续56个月连续增长了

黄金退出货币舞台后和货币有联系但也不一定是必然的

当美元走强，购买以美元计价的商品将只需数量更少的美元。当美元走弱，那么购买同样的商品就需要花费更多数量的美元。

商品价格的变动反映了换取该商品需要花费美元的增加或减少。因此金价的变动很可能（而实际上也确实常常如此）只是美元价值的变动。

当美元走强，金价常会下跌，反之亦然。这是我们所看到的金价变化的部分原因。

另一部分原因是由于黄金供求情况的变动。如果金价不仅仅在以美元计价的条件下，而且还在以欧元、英镑、日元和其他主要货币计价的情况下，价格都走高的话，那么我们就知道黄金的需求增加了，价值也的确上升了。

因此如果以美元计价的金价变高，而以其他货币计价的金价变低，那么我们能从中得出美元走弱，金价在以其他所有货币计价时价值实际下跌了。然而由于价格以美元计算较高，那么黄金价值给人以升高的假象。在这种情况下，由于市场供应量增加而导致的黄金贬值被走弱的美元所掩盖。

我们把金价的变动分为两个部分，这样可以看到金价的变动有多少是由于美元的走强或走弱导致的，多少是由于供求变化造成的。有趣的是，美元走强/走弱造成的金价变动同样应用于其他以美元计价的商品。

黄金指数的作用是决定市场上黄金的涨跌是真实的还是由于美元价值变动导致的，或者两种因素都有。

美元指数?是按照其他6种主要外国货币计算出的美元价值：欧元（57.6%），日元（13.6%），英镑（11.9%），加币（9.1%），瑞典克朗（4.2%）以及瑞士法郎（3.6%）。这是一种交易（FINEX）指数，并且已经成为全球使用的标准。

中国房产泡沫破裂后是通货膨胀还是房价下跌，如果要保值的话买什么比较好

房价不会降，房租会上涨，物价全面上涨，存钱等于扔钱，今年一百元明年只剩下50元购买力，后年就剩十元。这是基于通货膨胀的大背景，过去三十年国家积累的外汇，正在转化成货币国家在不断的印钱冲入市场，这时候货币供给是大于市场需求的，负债最划算。市场上让自己负债的方法无非就是消费，尽可能的去借钱消费（在能力范围内），即：开公司贷款、买房贷款、买车贷款。开公司当然负债最多，同时受益也最大，但是不是人人都会开，弄不好要赔钱的。买房其次，虽然有风险，风险在于中国经济崩盘，房价下跌，但是中国经济不会崩盘。三十年的外汇储备足够支撑目前的通货膨胀，中国经济崩盘是小概率事件，所以买房是最稳方式。其次，买车同样可以贷款，然而油价上涨会稀释掉车所带来的价值，你买个再好的车，可能会因为油价和堵车把你堵在路上，买电动车，没有充电桩又把你堵在路上。所以买房应该是大多数人的选择。另外未来人们换手机可能会比较勤，原因话费越来越便宜，当然如果话费不降，那么手机也会变成像车一样，买的人越来越少。

我们市场上的房子是不够买的。房价上涨就是必然现象。在通货膨胀下买黄金也是很好的抗通胀方式，然而现在的金价泡沫比楼市泡沫还大。所以，如果你买黄金要看什么时候买的，过去金价低的时候买入，是划算的，现在买入，要小心了，因为黄金市场泡沫很大了。而且黄金主要对抗的是恶性通货膨胀，中国的通货膨胀是人工制造的，也就是说这个通货膨胀永远会在即将崩盘，但是不会崩盘的边缘上，所以恶性通货膨胀的发生概率也是不太可能一旦发生，国家会出手救市。所以黄金暂时也是呵呵的。

通货膨胀下，是存不下钱的。所以居民一定会大量消费，国家不断的印钱制造通货膨胀就是为了促进消费。可以预期的是未来居民消费一定是会增长的，因为人们会发现，不消费，也存不下钱。

老百姓分为几种：一种是有钱买房的，自然在这种情况下选择掏光六个钱包凑钱买房。另一种是没钱买房的，连首付都凑不齐，当然就不会买房。随着房价越来越高，买房者越来越少也是一种客观现实，但是这并不影响买房的需求，想买买不起不等于没有市场，只要房价稍微一降，人们买得起就会立即又把房价顶起来。所以房价降价的可能性很低很低，而且房产作为长期持有的商品，一时半刻的市场波动并不会影响投资者热情。一次性跌太多也没意义，因为房价低了，卖房者可以选择暂时停止卖房，除非是房价连跌三十年（超短的人是少数，大多数购房者者手里握有多套房产，即便加房产税，长期持有都扛得住，不会自己割肉，割肉的人少房价不会跌）。不买房的人也不会傻到存钱买房，因为钱的购买力在下降，存钱明天就不值钱，所以买不买房都会去消费。而且随着物价上涨，工资也会随之越来越高，借钱的人的还款压力会减少。人们会更放心大胆的花钱（虽然是借来的钱但是以后能还上）。

所以消费下降是小概率事件。除非国家不发钱了，通货膨胀变成通货紧缩，人们工资越来越少，人们都选择宁可存钱，也不去消费了。那才是消费下降的时候。越有钱越消费，越消费越有钱。

为什么沙子涨价，人工涨价，钢筋水泥涨价，还有人说房价会跌呢？

楼上的贵金属投资的想法，我是一半赞同，一半取保留意见。

最近，由于日本核辐射和利比亚局势的影响，贵金属呈现上涨的趋势（我前段时间了解确实是这样，近段时间未详细了解），但是我建立您，可以去投资，但是不可将家底全部投入，做短期小量的投资为好。理由如下。

国际金价向来都是油价的10倍，这不是偶然的！因为国际金价是由华尔街掌控，这种价格被掌控的东西，你觉得有保值的效果吗？现在黄金就和期货股票一样的性质，买了就有风险，故此，黄金不存在保值防通胀的功能，作为中、短期投资为好，切记切记！！！！

为什么都盼房价下降？房价上升不好么？

根据国家发布的数据，目前我国的城镇化比率已经高达60%，也就是说超过一半的人口居住在城市之中。

那么现在是什么，人居住在城市之中呢，其实大多数是年轻人，也就是表示现在留在农村的基本上都是一些老人，可能过个几年，这个60%的比例会更加的上升。

那么现在年轻人在城市里面居住的话，要么是收藏，要么是买房，但是不管是怎样最终都是要买房的，因为对于孩子上学来说我们都需要房产证，也就是所谓的学区，那么你没有房产证的话，你就不能够在城市里面上学。

但是现在的房价的话，真的是让大多数人都望而却步，想必对于所有人来说买房的都不是一件很轻松的事情。现在大家基本为了买房子的话会掏空积蓄，然后同时要背上巨额的房贷持续的排，这就导致我们能够用于日常开支的资金少得少，所以大陆人感觉生活非常的不幸福。

那么对于题主所说的现在向沙的水泥以及人工都在涨价，他们为什么还是有人会说房价会下跌呢？

沙子水泥人工上涨。

那么我们就来先说一下提出所说的沙子水泥以及人工上涨这件事，的确现在的话我们的材料以及人工的成本都在上涨，尤其是现在这几年呢，对于环保查的越来越严格，所以能够生产沙子，这些水泥这个企业就更加的少导致稀缺嘛，价格也就更加的高。

而人工的成本的话，现在也在持续上涨，以前的话像一个普通的工地上的，嗯建筑工人的话基本上工资在200块钱左右，现在基本上都在三四百块钱了。

那么我既然材料和人工都在持续上涨，为什么还有说房价会下跌呢？

房价的成本最高的是地价。

实际上在整个房屋建造之中，人工和材料成本所占的其实并不高，基本上也就在20%~30%左右，那么剩下的成本呢，大多数都是来自于土地本身的价格。

就拿一座1万元左右的房屋来说，它的建造成本可能在2000~3000元左右，而剩下的成本基本上就是地价。

房价为什么会下跌？

首先来说呢，站在国家的角度考虑，想要维持国家的稳定，人民生活的水平条件是一个必备的因素，如果说人民感觉生活越来越紧张没有能力去消费的话，那么对于整个国家来说的经济的话，会造成非常大的影响，而现在我国通过房地产的发展已经积累了大量的资金，包括我们现在所看到的高铁，很多基建设施，其实都是这20年左右的时间里，通过房地产所积蓄的资金国家需要转型，人们的生活水平需要提高，所以房价会下跌。

首先要提一点，财富上升，是一部分人们会感到快乐，而不要用人民。因为，这是一部分人得益，而不是人民得益，人民是个总体概念，否则也不会出现这么多跟房有关的社会问题。

关于房价上涨，可以说明资产增值，对于资产所有人来讲，他可以获得财富更多。但这个时候就有个问题，是可以获得，而不是已经获得。这其中有个发生与未发生的区别。就跟买股票一样，股票价格上涨，我拥有的股票价格上涨，我可以赚到比我投入多的钱，但如果没有卖掉的时候，就不能说明你已经赚到钱，因为价格有上涨也有下跌的时候。一旦价格大跌，我所有的股票或其他资产就缩水了，我就不会高兴。房屋也是同样道理，只不过股票价格波动往往要比房价要敏感要剧烈。

有的人喜欢房价下降，当然是希望用更少的钱来购买房，难道这是不对自己的幸福负责么？如同你要买雪糕吃，别人花了两块钱，而我想花一块钱，已购房的人所花的钱是被其他人获得，而不是那些希望房价下降的人赚去，这跟我希望不希望别人是否幸福真的没有关系。

记得，要选好最佳答案，别关了问题。