武汉维修基金价格_武汉维修基金价格查询

1.武汉房屋维修基金怎么算

2.武汉住房维修基金可以刷吗

3.武汉房屋维修基金怎么算 高层电梯费是怎么收的

4.武汉市住宅专项维修资金管理办法

5.在武汉买170平米的房子，总价143万，办二证证要交的契税点数是多少？

6.武汉办房产证怎么收费？

、房子92平米，是第一套。总价51W

如果购房合同是081101之后的：

契税：51W*1.5%（面积低于90的第一套房只要1%），维修基金大约1％（原来是房价的2%，现在新政策改成房屋建筑成本的5%，大约＝房价的1%）。你一共花费应该在8k以内。

如果购房合同是081101之前的：

契税：51W*2%，维修基金2％

2、101.74平方米的高尚住房（水岸星辰）

高尚住房？看房价过了7000没有。

如果购房合同是081101之后的：

如果房价过了7000，契税：51W*3%，维修基金约1％

如果房价没过7000，契税：51W*1.5%，维修基金约1％

如果购房合同是081101之前的：

如果房价过了5700，契税：51W*4%，维修基金约2％

如果房价没过5700，契税：51W*2%，维修基金约2％

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武汉确定房产契税调整时间节点 以合同签订时间为准

2008-10-28 21:25

昨日，记者从武汉市国土房产局了解到，武汉楼市新政的部分细则已确定，将于近日向市民公布，其中影响面最大的契税调整时间节点，将以其购房合同签订时间分为三类征收。

据介绍，武汉市于今年2月1日调整过一次普通住房标准，加上11月1日起施行的新标准，契税征收的方式分别为：

今年2月1日前签订购房合同或交易合同的，按照此前单价5500元/m2、总价70万及别墅的分界线，高档房及普通房分别征收4%或2%的契税;

2月1日~10月31日购买的房产，以合同时间为准，按照单价5700/m2、总价80万及别墅等标准，分别征收2%或4%的契税;

11月1日以后购买的房产，以合同时间为准，按房屋不同档次，分别按4%、3%、1.5%或1%征收契税(详细标准附后)。

武汉市国土房产局有关人士介绍，其他新政条款中的执行时限，也以购房合同时间为适用各自规定的节点，如在11月1日后签订二手房买卖合同且合同当日房产已满两年的普通住房才享受免营业税政策。此外，市发改委、市公安局等也正在就调整买房落户标准、买二手房也能落户等政策制定执行细则。同时，房产部门还将配合银行及税务部门，对个人转让家庭唯一住房的出具房产状况证明。

记者从武汉各大房产中介了解到，由于新政从11月1日起执行，目前已有不少二手房交易出现暂停或要求重签合同，以降低交易成本。不过，由于新房合同签订后需要到房产部门备案，且备案后不得更改，部分近期已签订且备案的合同将难享受新政带来的税费减免政策。

11月1日后购房契税征收标准

别墅及联体别墅住房 仍按4%收取。

个人购买除别墅及联体别墅外的非普通住房 税率由4%调整为3%。

个人购买普通住房税率由2%调整为1.5%。其中，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，税率暂统一下调到1%。

中心城区应同时满足以下条件：

(一)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上;

(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

(三)单价7000元/平方米，总价不超过100万元(含100万元)。

远城区应同时满足以下条件：

(一)住宅小区建筑容积率在1.0以上;

(二)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;

(三)单价5700元/平方米，总价不超过80万元(含80万元)。

希望我能帮你，，谢谢

武汉房屋维修基金怎么算

1、一般来说，购买期房是维修基金会由开发商代收，开发商再转交房产管理核心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交房产管理核心。

2、武汉公共维修基金的代收时间节点，一般为办理房产成前一个月(维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据)。当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。

3、一般情况下，武汉的房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。

武汉契税和公共维修基金怎么缴

1、武汉的契税和公共维修基金是在当地的地税局缴纳的，在缴纳时需要带的资料有：购房合同原件及复印件、购房原件及复印件、原件及复印件、结婚证或未婚证或离婚证原件及复印件、户口本原件及复印件。

2、在缴纳的时候，业主要按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为成本价的2%。

武汉契税和公共维修基金收费标准是多少

1、我们根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》中的的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

2、在武汉一般情况下，公共维修基金的收取标准由武汉房地产主管部门根据武汉实际确定，是按照买房人的总购房款的2%～3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同，其不计算于房屋的销售收入。所以，武汉的朋友一定要清楚自己的房款是多少。

3、根据相关法律的规定，住宅专项维修资金的使用都要得到房产部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。

4、武汉的业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。当然，得到相关部门的审批是相当重要的。

武汉住房维修基金可以刷吗

以前的是按合同总房款的2%交。

现在是购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。

目前个人交存标准为：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架住宅55元/平方米，有电梯（14层以下）框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层（含）以上框架结构为73元/平方米。

武汉房屋维修基金怎么算 高层电梯费是怎么收的

可以。

维修基金可以刷。根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。2、出售公有住房的，当房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造时，持卡人可以在房管局缴费窗口缴费。可以刷或，只要是有银联标识的都可以用，但必须是刷卡者本人的名字。

维修基金指的是住宅物业的业主为了本物业区域内的公共部位和共用设施、设备的维修养护而缴纳的一定标准的资金。

武汉市住宅专项维修资金管理办法

高层住宅的物业费一般是多少？武汉房屋维修基金维修基金怎么算？主要是电梯费是怎么收的。是按家里的人数算还是按住房的面积算？武汉房屋维修基金电梯费分两种:1、电梯楼中的日常维修保养费和电费是一般是含在物业管理费之中的(物业费一般按房屋的建筑面积按单价收取)，一般小区，电梯房的物管费要高于没有电梯的小区物管费，差价视小区的定位而物业单价费用有所不同；武汉房屋维修基金除了1层不算电梯费外，自然物业单价费也较低,其它楼层的电梯费是一样的2、电梯以后的大修费一般是在房屋的大修基金中扣取。

在武汉买170平米的房子，总价143万，办二证证要交的契税点数是多少？

市房屋行政主管部门负责全市住宅专项维修资金的指导和监督工作，日常管理工作由市住宅专项维修资金管理机构承担。 区房屋行政主管部门负责本辖区内住宅专项维修资金的交存、使用的管理工作。 财政、审计、国土规划、质监、公安消防等部门按照各自职责，做好住宅专项维修资金管理的相关工作。

一、住宅专项维修资金用途

1、专项用于住宅共用部位

2、共用设施设备保修期满后大修

3、中修及更新

4、改造的资金，不得挪作他用

二、四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：

1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用;

2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;

3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;

4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

三、住宅专项维修资金缴纳标准　

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

法律依据：

《武汉市住宅专项维修资金管理办法》

第一条 为了加强本市住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《湖北省物业服务和管理条例》《武汉市物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）等法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。

武汉办房产证怎么收费？

普通住宅： 契税：1430000x2%=28600 物业公共维修基金：170x30（1-6层）=5100，如果你的房屋总层数在7层至11层，30换作45，超出11层以上，30换60 办两证工本费合计在200元左右

武汉市办理房产证需要交纳契税，房屋维修基金，产证工本费，印花费和土地证工本费。以总价55万元，建筑面积104平方的房产计算方式如下：

550000元(合同价)x2%(契税)=11000元；104建面x61元/平(对应维修基金等级)=6344元；

房产工本费=85元；印花费=5元；土地工本费=33元；共计=17467元。

武汉不动产证办理事宜：

一.所需全部文件材料：

1.已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件2份)

2.加盖开发商专用章的二联购房。(原件1份，复印件1份)

3.《武汉市商品房权属证明书》(开发商处领取)。(原件1份)

4.房屋平面图(开发商处领取)。(原件1份，复印件1份)

5.加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》(开发商处领取)。(原件1份)

6.(如有银行)加盖银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》(银行处领取)。(原件1份)

7.(如有银行)加盖银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)(银行处领取)。(原件1份)

8.(如有银行)加盖银行公章的营业执照副本复印件(银行处领取)。(原件1份)

9.(如有银行)加盖银行公章的《武汉市期房抵押证明》(银行处领取)。(原件1份)

10.(如有银行，并委托他人代办)加盖银行公章的《房屋他项权证办理委托书》(银行处领取)。(原件1份)

11.《武汉市个人房屋土地登记申请表》(开发商处或中心16号窗口领取)(原件1份)

12.购房人原件。(复印件2份)

13.(如有委托他人代办)委托人原件。(复印件2份)

14.(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件2份)

15.现金200元支付房屋登记费、土地登记费、权属证照印花税。

16.预存购房金额5%的或借记卡支付契税和房屋维修基金(可刷卡或现金)。

二.《房屋所有权证》办理流程：

1.建议上午8:00到中心二楼取号，8:30开始上班。登记、过户、注销、领证、房产证、土地证各是不同的号，一定要看仔细取对号。如果取错了则需要重新取号。

2.首先到8号窗口缴纳房屋维修基金，刷卡或现金均可。出示并审核，退还如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，退还)

2)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，退还)

3)加盖开发商专用章的二联购房。(原件1份，退还)

4)购房人原件或者委托人原件。(原件1份，退还)

房屋维修基金缴纳标准如下：

A)2008年11月1日前签订购房合同的：

a)住宅：购房金额的2%

b)非住宅：购房金额的1%

B)2008年11月1日后签订购房合同的：

a)砖混结构：49元/平方米

b)无电梯框架：55元/平方米

c)房屋总楼层有电梯14层以下(含14层)：61元/平方米

d)房屋总楼层有电梯15层以上(含15层)：73元/平方米

3.等待叫号，然后去9-12号窗口办理房产证。提交并审核如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)

2)加盖开发商专用章的二联购房。(原件1份，复印件1份，查验原件，退第一联，收取第二联及复印件)

3)《武汉市商品房权属证明书》。(原件1份，不退)

4)房屋平面图。(原件1份，复印件1份，不退)

5)加盖开发商公章的《房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表》。(原件1份，不退)

6)(如有银行)加盖银行公章的《预购售合同抵押换发他项权证申请表》。(原件1份，不退)

7)(如有银行)加盖银行公章的《房屋登记申请表》(抵押权设立登记)。(原件1份，不退)

8)(如有银行)加盖银行公章的营业执照副本复印件。(原件1份，不退)

9)(如有银行)加盖银行公章的《武汉市期房抵押证明》。(原件1份，不退)

10)(如有银行，并委托他人代办)加盖银行公章的《房屋他项权证办理委托书》。(原件1份，不退)

11)购房人原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

12)(如有委托他人代办)委托人原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

13)(如有委托他人代办)购房人与委托人关系证明原件(户口、结婚证、公证书)。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

审核通过后，工作人员会开具契税收费单。

4.持契税收费单到7号窗口缴纳契税。收费标准是：

普通住宅必须同时满足三个条件:

1)小区容积率≥1.5%;

2)单套建筑面积≤140平方米;

3)单价<7000元/平方米以下且总价≤100万元。否则为非普通住宅。

1)普通住宅：购房金额的1.5%

2)个人首次购买90平方米以下的普通住宅：购房金额的1%

3)非普通住宅：3%

4)单体和联体别墅：4%

5.交完契税后，持二联契税再回到9-12号窗口，工作人员会收取契税的第二联，退还第一联。然后开具《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单。

6.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》缴费单到中心一楼银行柜台现金缴纳80元《房屋登记费》和5元《权属证照印花税》。

7.持《房屋登记费》和《权属证照印花税》二联再回到9-12号窗口，工作人员会收取的第二联，退还第一联。然后开具《房产证领取单》等待领取新房产证。

8.如果没有银行，一个小时后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人原领取新房产证，并被照相和摁手印。

9.如果有银行，五个工作日后购房人本人在18号窗口凭《房产证领取单》和购房人原件领取新房产证，并被照相和摁手印。

10.原则上房产证不能代领。如果有代领，则在第3步提交所有文件时，购房者和代办者必须当着工作人员的面现场签署委托协议书。之后由代办者持代办人和购房者原件、委托协议书原件和《房产证领取单》领取新房产证，并被照相和摁手印。

三.《国有土地使用证》办理流程：

1.领取到新房产证后，到中心二楼16号窗口办理土地证，提交如下文件：

1)已经备案并加盖备案章的《武汉市商品房买卖合同》。(原件1份，不退)(如果没有购房合同原件，复印件必须加盖开发商公章)

2)《房屋所有权证》。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

3)购房人原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

4)(如有委托他人代办)委托人原件。(复印件1份，查验原件，收取复印件)

2.到1号窗口领取土地登记缴费单。

3.持土地登记缴费单到中心一楼银行柜台现金缴纳33元《土地登记费》。

4.持《土地登记费》二联再回到16号窗口，工作人员会收取的第二联，退还第一联。然后开具《土地证领取单》等待领取新土地证。

5.一个小时后购房人本人在3号窗口凭《土地证领取单》和购房人原件领取新土地证，并被照相和摁手印。

6.如果有代领，代办者持本人和购房者原件，《土地证领取单》领取新土地证，并被照相和摁手印。

至此，《不动产证》和《国有土地使用证》就办理完毕了。