拍卖房产佣金价格表_拍卖房产佣金价格

1.法院拍卖房产，流拍了怎么办？

2.房产拍卖佣金是否计入房产原值交纳房产税?

3.哪位可以介绍一下拍卖的全部流程、、最好详细一点、、

4.拍卖佣金由哪方支付

5.拍卖房会有什么风险？

6.拍卖商铺后 打多少税？

7.二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

8.保利金爵公寓拍卖房，拍卖房产需要缴纳哪些费用上

1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%或1.5%或4%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的4%交纳。

2、营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税：如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。个人所得税分3%或差额20%两种 , 2015年1月1日之前缴纳3% , 之后按照差额20%缴纳。

法拍房在交税时和评估价没有关系，以拍卖成交价为准交税。拍卖成交价是55万，如果是首套住宅，那么契税是5500元，增值税是27500元，个人所得税可以拿着法院给的拍卖成交确认书，裁定书和协助执行书，到房管局调取原业主的购房合同，根据购房合同上的价钱计算出差额，个人所得税就是（成交价-原始购买价）×20%。

法院拍卖房产，流拍了怎么办？

根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2007]38号)第三点规定，个人财产拍卖所得适用“财产转让所得”项目计算应纳税所得额时，纳税人凭合法有效凭证(税务机关监制的正式、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等)，从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中，第三点中的第三款明确：“有关合理费用，是指拍卖财产时纳税人按照规定实际支付的拍卖费(佣金)、鉴定费、评估费、图录费、证书费等费用。”因此，个人通过拍卖市场拍卖房产，支付拍卖行的佣金可以在计算个人所得税应税税前扣除。

房产拍卖佣金是否计入房产原值交纳房产税?

经过三次拍卖流拍，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）第二十八条规定，已经不能再进行拍卖，但你可以申请以保留价抵债。

附：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释（2004）16号）

第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

第二十八条　对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以取其他执行措施的除外。

购买法院拍卖房的利弊：

关于“利”：

1.可以避开限购令，对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。因此，我们说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司法裁定、拍卖成交确认书、协助执行书及等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。

2.可以规避部分税种，一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

关于“弊”：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者取其他执行措施。

上述法律规定是我们经过法院拍卖取得房屋的基本法律依据，很多人都认为从法院取得的被拍卖房产应该是非常安全保险的，但实际情况往往事与愿违，因为法院不是专业房屋产权管理机构，因此在实际执行时，经常会出现司法权与行“打架”等对于普通购房人来说无法预见的风险。

风险一：房屋所有权证的办理难以确定

因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。

风险二：房屋质量没保障

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。

风险三：法律规定的执行回转

《民事诉讼法》规定“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还;拒不返还的，强制执行。”这一规定，就是我们所说的执行回转，法院错判后，可以依据该规定执行。

通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。

风险四：购房成本风险

这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。

拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。

另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。

哪位可以介绍一下拍卖的全部流程、、最好详细一点、、

佣金及手续费不计入二手房的计税房产原值。

购入的房屋原值以交易金额为准，参考营业税的金额；

交易过程中间的其他费用不包含在内；

如果未来发生大修理改建等支出，再进行相应调整；

年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%。

拍卖佣金由哪方支付

先说第一个问题：利润分毛利润和净利润，这当中的差别很大。首先是拍卖行的收入为佣金，拍卖法规定未约定情况下双方各收取不超过总成交额5%的拍卖佣金，有约定的按约定，强制拍卖（法院执行）和公物拍卖不收取委托方佣金，并且最高法院对买受人佣金收取也做了规定，按阶梯收取。这里佣金就是毛利，扣除各项支出费用的就是纯利，具体扣什么费用就不一一列举了（一个企业运营必不少的日常费用等）；

第二个问题：拍卖分拍卖前中后三部分。拍卖前包括标的收集，查看，调查，估价，询价，签约，拍卖策划，发布公告等；拍卖中包括接待咨询，主动联系，会场布置，图录制做，竞买登记，收取保证金，现场操作，成交文件签署等；拍卖后分标的款项收取，标的移交，成交款与委托方结算，出具拍卖结果报告书，标的归档等。

第三个问题：信誉好的拍卖公司。拍卖公司的选择要看你是要拍还是要买，还要看是哪一种类型的标的，专业的拍卖公司会针对不同的标的有不同的操作方法,拍卖结果也不尽相同。另外如果是房地产或设备物资类的最好是选择本地有实力的拍卖公司。每个拍卖公司都应该有自己的网站，你可以搜一下，看对哪个感兴趣可以和上面留的****联系。

希望可以解答你的问题，如有疑问也可以给我发邮件gyz00712@sina

补充一点：对于艺术品和文物拍卖佣金和费用收取各公司不一样操作流程也不相同，请向接洽的拍卖公司咨询。

拍卖房会有什么风险？

如果是公物拍卖（机关委托拍卖），只有买受方支付佣金，委托方不必支付。除此以外，其他机构或个人委托的拍卖活动，买卖双方均需向拍卖公司支付佣金。

拍卖(auction)是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。

经历了2009年宏观经济的触底回升和2010年的稳健回归，2011年以来，我国已推出一系列政策推动消费增长，高储蓄、低消费模式正迎来改变。而在世界经济复苏乏力、货币政策转向稳健、消费刺激政策逐步淡出等综合因素影响下，2011年我国国民经济增长速度将有所放缓，GDP全年增长速度为9.2%，增速比2010年回落1.2个百分点。

2011年，中国拍卖行业经营呈现"稳中趋缓"的特点，全年成交总额为6260.7亿元，与2010年的6648.2亿元基本持平，同比小幅下降5.8%。在完全同步于当期GDP增长的同时，拍卖行业也呈现出增长率明显放大GDP变化的特点，拍卖业已经进入业务规模及结构的同步调整阶段。

2011年拍卖行业平均佣金率为1.88%，文物艺术品拍卖业务全年成交576.2亿，仅占总成交额的9.2%，但佣金总额为67.8亿元，占全行业佣金收入的57.5%，以11.8%的佣金率高居行业之首。而土地使用权拍卖业务成交2844.8亿元，佣金仅为11.1亿元，佣金率不足0.4%。"赚数字，不赚佣金"的现象已非常明显。

数据监测显示，受中央和各级地方相关政策的影响，拍卖行业细分领域成交规模也在较大程度上受到影响:

2011年房地产调控力度的持续加强，土地使用权和房地产拍卖业务的下滑带动全行业成交总额下行。2011年土地使用权拍卖成交2844.8亿元，较2010年的历史最高点减少100亿;而以商业房产为主的房地产拍卖所受的影响尤为强烈，较2010年劲减513.7亿，成交额为1811.9亿元，降幅达22.1%。两项成交额所占比重从2010年80.3%下降到74.4%，减少5.9个百分点。

法院委托拍卖业务则相应受到政策环境的影响。多年来成交额一直稳定占据行业成交额15%左右的法院委托拍卖业务在2011年所占比重下降为13.2%，成交额较2010年下降41亿。以司法委托拍卖为主要业务来源的部分拍卖企业面临严峻的生存考验。

较为乐观的是2011年全国文物艺术品拍卖市场在调整中保持稳步增长。全年成交576.2亿，较2010年的3亿元增长45.2%，成交额在业内的比重首次从历年来5%左右的水平上升到9.2%，创文物艺术品拍卖板块在业内比重的历史新高，但45.2%的增幅较之于2010年的74%已出现了明显回落。

拍卖商铺后 打多少税？

一、不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理

1、拍卖标的房地产是否有重复查封。

2、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。

3、如果拍卖标的发生用途转换，如产权证为住宅用途，拍卖按照实际商业用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件，如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。

二、房地产拍卖价格的评估

1、房地产拍卖委托一般都是因债务人无法履行到期债务的清偿，或出于其他较急切的融资需求而被迫拍卖其依法拥有的房地产。

2、一般委托拍卖的房地产，尤其是直接查封开发商拥有的房地产都存在着这样那样的缺陷，且拍卖房地产多为单宗、部分、小规模物业，评估价格偏高势必会影响拍卖成交。

三、在建工程拍卖应注意事项

1、应详细核查项目状况。

2、在建工程拍卖需要申请和审核。

扩展资料：

房地产拍卖(出让土地使用权拍卖除外)通常需交纳下列税费：

1、拍卖佣金费(委托人、买受人都交，具体标准按拍卖标的情况协商)。

2、营业税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳营业税;再按营业税的9%缴纳附加税)。

3、合同和权证印花税：(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳)。

4、契税(由买受人按成交额的4%缴纳)。

5、交易手续费。

6、评估费。

7、登记费。

8、合同公证费。

百度百科-房地产拍卖

二手房交易买卖双方各需要缴纳哪些税费

拍卖商铺后，打税金额应当根据拍卖佣金大小来确认。

这是房产过户中比较重要的税费之一，只有依法缴纳之后才能办理过户成功。房产增值税是指国家对房产的增值所收的费用。

房产过户费用的计算方法如下：

1、手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

2、登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。

3、土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。

4、核档费：50元／宗。

5、二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

6、印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

7、所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

《中华人民共和国税收征收管理法》第五十条 欠缴税款的纳税人因怠于行使到期债权，或者放弃到期债权，或者无偿转让财产，或者以明显不合理的低价转让财产而受让人知道该情形，税务机关依照前款规定行使代位权、撤销权的，不免除欠缴税款的纳税人尚未履行的纳税义务和应承担的法律责任。

保利金爵公寓拍卖房，拍卖房产需要缴纳哪些费用上

其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:

1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。

2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。

4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

扩展资料：

1、过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费:50元/宗。

5、二手房过户契税:税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税:税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

(2)未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

百度百科——二手房交易税费

房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税 （营业税 个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。

通过司法拍卖的房子在办理产权手续时，买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定，住房面积在90平方米以下的普通住宅，通过司法程序所得，买方要出3%的契税（若是买方唯一一套房，按1%收取）；面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅，家庭唯一住房，买方付1.5%的契税，非家庭唯一住房，要交3%的契税；面积在144平方米以上的非普通住宅（含别墅），买方交3%的契税。

拍卖佣金是指拍卖人按拍卖成交价的一定比例向委托人及买受人收取的服务费。馨窝网根据《中华人民共和国拍卖法》的规定，拍卖人可以向买受人收取不超过成交价款5%的佣金。艺术品拍卖收取佣金的比例按照国际惯例一般为10%。